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法国潮讯地产交流分享鸡尾酒会尼斯站圆满结束

2018-11-13 15:53:18 | 阅读:1007

10月14日,潮讯地产在法国第二大地产开发商COGEDIM 和各位新老朋友的大力支持下,在尼斯忆江南餐厅,成功举办了首次地产分享鸡尾酒会。 

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这次分享会,我们请来了COGEDIM 巴黎总部的地产投资专家为了我们介绍了COGEDIM 集团,该集团的地产项目特色,以及不同地产投资方案的税务优惠。 我们还请来了有二十多年工作经验的公证员 Marie-Claude Vives 女士为我们介绍了购买房产中遇到的购买主体,税务,转让,继承,以及法国对不动产购买方的全方位法律保护等方面的问题。 

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总体来说,在法国购买房产,所有交易是通过公证员来进行,公证员有义务和责任调查所购房产的产权状况,房屋状况,建筑质量,周边市政规划等等,并如实告知买方。公证员保证购房过程按法律法规顺利进行。购房款也是通过公证员协会的公共账户来收取和支付。 

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COGEDIM 是法国商业地产和办公楼项目的领头军,在住宅项目方面位列法国第三名。其住宅地产项目以优越的地理位址,高端的建筑质量,优美的小区环境和设计,同时合理的价格和管理费用为宗旨,每个项目一放出就被新老客户迅速预定。 

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针对市场需求,在法国,不少地产开发商都推出了适应 LMNP,  La Nue  Proprieté, Loi Pinel  等不同税务优惠条件的投资型公寓。 有不少朋友对这些概念存有疑问,杰西这里简单为大家解读下,希望有所帮助。 


LMNP 翻译成中文就是非职业性带家具出租, 如果您购买了老年公寓,学生公寓或旅游地产,同时和开发商签订10 - 20 年的包租合同,您就可以享受LMNP 的税务优惠政策,简单来说就是:1,签订20年的包租合同,购房款 免20% 的增值税;签订 10年的包租合同,购房款减10% 的增值税。2,租约期间,业主不需要支付居住税,无任何管理费用。3,无忧包租,即使房屋空置,开发商或管理公司也按合同照样支付房租。4,房租收入所得税几乎为零。5,租约期间,可以随时出售。 


La Nue Proprieté:是法国特有的一种将房产的拥有权和使用权分割的形式。简单来说就是以原房价 50%- 67% 的价格购买房产,同时和开发商签订15年到20年的使用合同,在合约期间,这套房产的使用权归开发商所有,所有权归业主所有。 税务优惠包括:1,合约期间,业主无需支付任何税费,无土地税,无居住税,无管理费用,无需申报;2,交易费用以实际支付的房款,而不是原房价为基数来计算;3,租约期间,可以自由出售;4,租约期满,开发商负责将房产重新装修,交还给业主。将使用权返还给业主。


在当前CRS 金融资讯全球互换的形式下,不动产不在互换和征税的范围内,以这两种形式持有不动产,相当于给自己和家庭购买了保险,在资产保值的同时,在将来的15-20 年期间无需或只需支付很少的持有费用。尤其La Nue Proprieté 这种形式,其实就是为无贷款条件的购房者提供了一种资金解决方案。


Loi Pinel 是针对在法国交税的居民,如果您的家庭一年缴纳个人所得税超过4000 欧元,可以考虑签订 Pinel 合约出租房产,您可以获得数目客观的个人所得税的减免。


最后, 杰西想说,法国潮讯公司 是COGEDIM 集团的亲密合作伙伴,代理该集团在法国全部的地产项目。 代理费用由开发商支付,我们保证不向购房者收取任何中介费用,我们报给您的价格和开发商标售价格零差别,同时您将获得24小时中文贴心服务,可以随时向我们咨询项目出售情况,新项目内部信息分享,价格优惠和内部认筹(vent-privée) 等等。 

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