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买房风向标:法国10大城市房地产走势来了解一下

2018-11-13 16:32:30 | 阅读:805

巴黎9月14日电(蒋瑞琪)法国权威性的MeilleursAgents.com网站近日通过对经济指数和房地产标准的数据考量,列出法国十大城市的房地产走势,其中雷恩(Rennes)击败波尔多(Bordeaux),拔得头筹,成为最值得买房的地方。




据《巴黎人报》报道,从性价比和升值空间等角度考量,在大城市买房仍是一种明智的投资。MeilleursAgents.com网站汇集了1.1万家房地产代理商的数据,结合平均销售期限、当地失业率、房地产价格指数、房地产压力指数(供需差异)等指标,列出十大城市的房市状况,伊勒-维莱讷省(Ille-et-Vilaine)的雷恩以五颗星荣登榜首。


雷恩:五颗星

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雷恩失业率低,年轻人口众多,房产平均销售时间快(59天)。在雷恩,几乎房地产相关指标都是健康向好。未来一年内,预计雷恩的房地产价格将进一步上涨6%。


南特:四颗星

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大西洋岸卢瓦尔省(Loire-Atlantique)的南特(Nantes),大多数指标都是绿色的,只是近几个月房地产市场上的买家过多,当地房地产的预期价格涨幅为5%。


图卢兹:四颗星

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上加龙省(Haute-Garonne)的图卢兹(Toulouse),人口流动指数健康,当地就业形势也比较好,失业率大幅下降,这为房地产交易带来了好消息,预期当地房地产价格将上涨5%。


巴黎:四颗星

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巴黎作为全国首都,同时也是全球富豪争相投资之地,房地产价格无疑昂贵,但升值空间同样很高,尤其是20平方米左右的房地产在市场上非常抢手。而巴黎房地产交易的一个特点是,几乎四分之三的房产是由投资者购买的。预计未来一年当地房地产价格将上涨5%。


里昂:四颗星

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罗纳省(Rhône)的大城市里昂(Lyon)最近几个月是房地产市场上的明星。当地失业率很低,房地产市场动态非常乐观,平均出售时间为45天。经过多年的价格上涨之后,未来一年的涨幅将稳定在5%。


里尔和斯特拉斯堡:三颗星

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北部省(Nord)的里尔(Lille)和下莱茵省(Bas-Rhin)的斯特拉斯堡(Strasbourg),尽管失业率高于平均水平,但这两个城市仍然受益于动态需求,房地产价预计将增长2%,值得购买。


马赛和蒙彼利埃:两颗星

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罗讷河口省(Bouches-du-Rhône)的马赛(Marseille)和埃罗省(Hérault))的蒙彼利埃(Montpellier),当地失业率高企,对市场购买造成了不利影响,要买房必须有稳定的工作和收入可以负担贷款。而且房地产压力指数也比较大,买家多于卖家。这两个城市的房地产价格预期将上涨1%。


尼斯:一颗星

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阿尔卑斯滨海省(Alpes-Maritimes)的尼斯(Nice)近年来呈现人口老龄化的特点,平均居民年龄为42岁,而雷恩仅31岁。而且尼斯房地产的平均销售时间很长(90天),净迁徙率为负数。在过去八个月全法房地产价格普遍上涨的背景下,尼斯的价格逆市下跌0.1%。 据估计,来年价格应可保持稳定。


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吉伦特省(Gironde)的波尔多(吉伦特省)成为一颗陨落的明星。经过了多年的房地产发烧状态——2017年价格猛涨16.5%,今年前八个月当地房市的价格下降了0.1%。目前,波尔多的平均房价达到每平方米4300欧元,位于尼斯之前和巴黎之后,是法国房价最昂贵的城市第二名。虽然波尔多受益于高速线路(LGV)的发展,但房地产价格的高位运行导致了购买力下降:家庭平均购买力为32平方米,而图卢兹是48平方米。到2019年夏天,预计波尔多的房地产价格增长率为1%。


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