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【如何投资法国房地产】如何征收3%的房产税?

2018-11-13 16:57:53 | 阅读:737

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相关实体


法国及外国实体(公司、组织、信托及类似机构)在每年1月1日直接或间接拥有一处或多处位于法国的房产,或持有房地产物权(droits réels)或与该等房地产相关的物权(“应税资产”),每年按照房产或权益的市场公允价值的3%纳税1。个人不在纳税范围之内。


纳税人应就税务年度1月1日其名下应税资产纳税。


应纳税的法人实体就税务年度1月1日其名下应税资产的地点、构成及市场价值提交纳税申报单,同时支付税款,不得晚于每年5月15日。


如果拥有法国房地产的是实体链,所有权链(从拥有房地产的实体到拥有该实体的实体)上的第一法人实体,如果不享受免税待遇(见下文)或不符合免税必要申报要求,则须缴纳3%房产税。在所有权链上,实体置于房地产与应税个人之间,实体对个人应付的3%税款负连带责任。


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税务豁免


符合特定条件的法人实体免征房产税,其中包括2: 


  • 国际组织、主权国家及其政治或领土区划;

  • 上市实体;

  • 实体在法国的主要资产并非房地产(换言之,实体直接或间接持有法国房地产的市场公允价值少于其法国资产总值的50%,免征3%房产税。就50%税收起征点的计算而言,用于公司自身开展业务活动(非房地产业务)的法国房地产亦不在考虑之列);或

  • 实体位于法国或欧盟,或所在国家与法国缔结的税收条约包含行政互助条款,或所在国家与法国缔结的税收条约包含非歧视条款,则还适用下列税收豁免:


–– 实体持有的房地产价值有限(实体拥有的法国房地产份额少于100,000欧元或不足该等房地产市场价值的5%);

–– 实体(包括信托及类似安排)成立目的在于管理退休及养老金计划,及非盈利实体或被视作提供社区服务的实体,条件是该等实体的活动或资金情况证明其拥有房地产是正当的;

–– 允许投资房地产的特定集合投资工具(Fonds de Placement Immobilier);及

–– 满足特定申报要求的实体。这些实体必须:

✓ 向法国税务机构提交2746号年度纳税申报单;或

✓(在购买房地产两个月内)承诺,应法国税务机构要求,提交2746号纳税申报单。


纳税申报单披露如下信息:1月1日持有的法国房地产的地点、性质及市场公允价值,持有实体股份或单位超过1%的股东的身份、地址及每位该等股东持有的股份或单位的数额。


注:应当注意的是,法国房地产公司须提交特殊的纳税申报单(2072号表格或2038号表格),其中业已载列上述披露信息。因此,此类法国房地产公司无须提交2746号纳税申报单或作出上述承诺,即可享受税收豁免待遇。


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