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【如何投资法国房地产】所有权会受哪些因素影响?

2018-11-13 17:01:32 | 阅读:1003

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1

抵押

抵押(hypothèque)是一种旨在保证还款的房产押记。根据法国法律,抵押可能由合同(hypothèque conventionnelle)、法律规定(hypothèque légale)或司法裁决(hypothèque judiciaire)产生。


与买卖契据一样,抵押必须在土地注册处注册方可对第三方产生约束力。同个房地产不同抵押的优先级通常取决于注册的时间先后。


2

贷款方留置权

贷款方留置权(privilège de prêteur de deniers)指为买方提供房地产收购贷款的银行享有的法定留置权。


3

卖方留置权

卖方留置权指卖方受益的法定留置权,以保证全部或部分待付价款的支付。


4

地役权

法国存在多种房地产地役权(servitudes),其可以因法律、法规或合约协议而产生。


买方的公证人应就潜在地役权收集信息,尤其应向土地注册处或当地主管部门查询。




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