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【如何投资法国房地产】可能会有哪些环境及安全问题?

2018-11-16 16:40:50 | 阅读:1114

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1

土壤污染


须着重注意工业场地,如果其上进行有潜在污染的活动,则土壤可能被污染。


因此,收购工业场地时,尽管卖方有义务将场地的环境历史/问题告知买方,买方最好独立开展环境尽职调查,以确保场地未遭受污染;如果存在污染,买方须判断(i)潜在的消除污染义务,及(ii)去污染的成本以及由此导致的潜在财务影响。



2

石棉


房地产业主有义务开展调查确保其楼宇不存在石棉;如有,则须确定石棉所在位置及状态,确保日后视情况监控或清除。


因此,尽管卖方有义务将楼宇存在石棉的事实告知买方,但买方最好独立开展关于石棉的技术调查再决定是否投资。清除石棉相当昂贵。



3

其他风险/信息


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根据房产的性质、用途、竣工日,向买方提供特定风险信息。


其中,相关风险信息包括:


  • 是否含铅

  • 所在区域是否已发现可能存在白蚁

  • 能效诊断(DPE)

  • 燃气及电器是否合规

  • 是否含氡

  • 是否存在军团菌



4

接待公众的建筑


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每幢接待公众的建筑(ERP)都必须符合适用的消防安全和无障碍标准。


所谓接待公众的建筑,即酒店、养老院、寄宿制学校、夏令营等。

此类建筑向公众开放之前,主管“安全委员会”会莅临现场视察,并且(i)作出向公众开放的肯定性建议,或(ii)列出整改要求清单,须符合后方能向公众开放。在接待公众的建筑运营期间,安全委员会将定期检查楼宇,以核实楼宇持续符合相关条例。如果符合,安全委员会将作出该建筑继续向公众开放的肯定性建议。



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